Türkiye’de kiralık konut piyasasında yaşanan sorunlar, kiracı ve ev sahipleri arasındaki gerilimi artırıyor. Son dönemde giderek yaygınlaşan uyuşmazlıklar nedeniyle birçok ev sahibi kiraya vermek yerine satış yoluna gidiyor. Bu eğilim, hem konut arzını hem de piyasa dengesini olumsuz etkiliyor.
Kiralık Konut Arzı Azalıyor, Satış İlanları Artıyor
Uzmanlara göre, son bir yıl içinde kiralık konut ilanlarında ciddi bir düşüş yaşandı. Bunun başlıca nedeni olarak kira artış sınırları, tahliye zorlukları ve uzun süren dava süreçleri gösteriliyor. Ev sahipleri, bu süreçlerin sonunda genellikle kiracılar lehine çıkan kararlarla karşılaşınca, gayrimenkullerini satmayı daha güvenli bir yol olarak görüyor.
Tahliye Süreci Yıllarca Sürebiliyor
Ekonomim’de yer alan habere göre, tahliye davaları ortalama 1,5 ila 2 yıl sürebiliyor. Bu süre zarfında mülk sahipleri kiracıyı çıkaramıyor, hatta bazı durumlarda mahkeme kararları kiracıyı koruyucu nitelikte oluyor. Bu durum, ev sahiplerinin mülk üzerindeki kontrolünü yitirdiği hissine kapılmasına neden oluyor.
Kiracı lehine sonuçlanan tahliye süreçleri, ev sahiplerinde hak arama motivasyonunu zayıflatıyor.
Ev Sahipleri Satışa Yöneliyor
Bu gelişmeler sonucunda pek çok mülk sahibi, konutunu kiraya vermek yerine satma yolunu seçiyor. Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, bu eğilim piyasada kiralık konut arzını ciddi biçimde daraltırken, kiralar üzerindeki yukarı yönlü baskıyı da artırıyor.
Gayrimenkul uzmanları, bu krizin çözümü için daha dengeli yasal düzenlemelere ihtiyaç olduğunu vurguluyor. Özellikle hem kiracıyı hem de ev sahibini koruyacak, adil ve hızlı işleyen hukuki mekanizmaların devreye alınması gerektiği belirtiliyor.
Piyasa Dengesizliği Artıyor
Ev sahiplerinin satış tercihine yönelmesi, sadece kiralık piyasayı değil, aynı zamanda satılık konut piyasasını da şekillendiriyor. Özellikle yatırım amacıyla ev alan kişilerin, kiracı problemleri yaşamamak için boş konutları bekletmesi ya da satışa sunması, sektörde yeni bir daralma riskini gündeme getiriyor.
