KONUTDER raporu, İstanbul’un önümüzdeki on yılda ciddi bir konut ihtiyacı ile karşı karşıya kalacağını ortaya koydu. Artan tek kişilik hane yapısı, yaşlanan nüfus ve değişen göç dinamikleri, 1+0 ve 1+1 dairelere olan talebi hızla artırıyor.

İstanbul’un Demografisi Değişiyor

Rapora göre İstanbul’da, yıllık ortalama 122 bin yeni konut inşa edilmesi gerekiyor. Kent nüfusundaki yaşlanma dikkat çekerken, 50 yaş üzeri grubun oranı şu anda yüzde 25 seviyesinde. Ancak bu oranın 2034’e kadar yüzde 33’e ulaşması bekleniyor.

Göç hareketleri de önemli bir değişimi işaret ediyor. 2023 yılında 336 bin kişilik göç kaybı yaşayan İstanbul’un, 2025 yılında yalnızca 20 bin kişilik net göç vereceği, hatta 2034’e kadar 109 bin kişilik göç alımı yaşanacağı tahmin ediliyor.

Küçük Dairelere Yoğun Talep

KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, şehirde tek kişilik hane oranının yüzde 21’e, bekar birey oranının ise yüzde 44’e ulaştığını belirtti. Bu trend, küçük dairelere olan ilgiyi artırıyor. Kumova ayrıca, üniversite öğrencileri, turizm amaçlı kiralamalar, yabancı yatırımcılar ve ikinci ev sahipliği gibi talepler doğrultusunda her yıl on binlerce yeni konut gerektiğini söyledi.

Konutta Evlilik ve Boşanma Etkisi

Rapor, evlilik oranlarındaki azalma ve boşanmaların artışı ile birlikte konut ihtiyacının çeşitlendiğini vurguladı. Her yıl öğrenciler için 3 bin 300, turizm amacıyla 4 bin 800, yabancı yatırımcılar için 4 bin 200 ve ikinci ev olarak kullanılmak üzere 3 bin konutluk ihtiyaç öngörülüyor.

Ekonomik Dalgalanmalar ve Yatırım Tercihleri

Şerif Varlı ise ekonomik koşulların konut piyasası üzerindeki etkilerini değerlendirdi. Artan faiz oranları ve dövizdeki belirsizlik kısa vadeli talebi baskılıyor. Ancak faizlerin dengelenmesiyle birlikte, konut yeniden en güvenli yatırım aracı haline gelebilir.

Varlı, “Kira getirileri artış eğiliminde. Özellikle İstanbul ve Antalya, yabancı yatırımcılar için hâlâ cazip. Kira dönüş oranları yatırımcılar için olumlu bir tablo çiziyor” dedi.

İstanbul Tersine Göçle Nüfus Kaybediyor

2023 yılında İstanbul, 168 bin 623 kişilik net göç kaybı yaşadı. Bu rakam, son yılların en yüksek tersine göç verisi oldu. 2025’te bu kaybın büyük ölçüde azalması bekleniyor. Ancak şehrin yaşlanan nüfus profili hız kesmeden büyümeye devam ediyor.