Son yıllarda konut kiralarında görülen artış, özellikle İstanbul’da ciddi bir sorun haline geldi. Şehrin farklı bölgelerinde kira fiyatları arasında büyük farklılıklar yaşanırken, İstanbul’da kira fiyatı en düşük ilçede bile ortalama kira bedeli 13 bin 800 TL seviyesinde. Öte yandan, mega kentin bazı büyük ilçelerinde kira fiyatları 35 bin TL‘yi aşıyor.
İstanbul’da Kira Fiyatları Yükselişte
İstanbul genelinde kira fiyatları hız kesmeden artmaya devam ediyor. Geçtiğimiz yıl, şehirdeki kira artış oranı %46 olarak ölçüldü. Özellikle konut fiyatlarının hızla yükseldiği bu dönemde, Türkiye genelinde uygulanan %25 tavan zam oranı İstanbul’daki artışı durdurmaya yetmedi.
Yasanın fiiliyatta uygulanmadığı birçok vaka yaşanırken, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar sık sık yargıya taşınıyor. 1 Temmuz itibarıyla kira zamları artık yıllık enflasyon oranına göre belirleniyor. Ancak, bu uygulama bile İstanbul’daki kiralardaki yükselişi durdurmuş değil.
İstanbul’da İlçelere Göre Kira Fiyatları
İstanbul’un ilçelerindeki kira fiyatları, ilçe bazında büyük değişiklikler gösteriyor. Mega kentte ortalama kira bedeli 24 bin 400 TL olarak hesaplanırken, metrekare başına kira bedeli 244 TL olarak ölçüldü. Özellikle bazı ilçelerde kira fiyatları 35 bin TL seviyelerini geçiyor.
Endeksa verilerine göre, ilçelere göre kira fiyatları şöyle sıralanıyor:
En Düşük Kira Fiyatlarının Olduğu İlçeler
- Esenyurt: 13 bin 800 TL
- Avcılar: 16 bin TL
- Sultanbeyli: 16 bin 100 TL
- Esenler: 16 bin 400 TL
- Bahçelievler: 17 bin 700 TL
- Büyükçekmece: 17 bin 900 TL
Orta Seviyelerdeki Kira Fiyatları
- Silivri: 16 bin 500 TL
- Güngören: 17 bin 400 TL
- Beylikdüzü: 17 bin 600 TL
- Tuzla: 22 bin TL
- Gaziosmanpaşa: 20 bin 500 TL
- Ümraniye: 23 bin 700 TL
- Kartal: 25 bin 200 TL
- Pendik: 21 bin 800 TL
En Yüksek Kira Fiyatlarının Olduğu İlçeler
- Şişli: 28 bin 600 TL
- Bakırköy: 30 bin 100 TL
- Beyoğlu: 31 bin 700 TL
- Kadıköy: 38 bin 700 TL
- Beşiktaş: 39 bin 900 TL
- Sarıyer: 44 bin TL
Neden Kira Fiyatları Artıyor?
İstanbul’da kira fiyatlarının bu denli artmasının birçok nedeni bulunuyor. İlk olarak, nüfus artışı ve kente göçün devam etmesi, konut talebini sürekli olarak yükseltiyor. Bununla birlikte, yeni konut projelerinin sınırlı kalması ve özellikle merkezi bölgelerde arazi kıtlığı, arz talep dengesizliği yaratıyor.
Ayrıca, inşaat maliyetlerindeki artışlar, yeni yapılan konutların daha yüksek fiyatlarla kiraya verilmesine yol açıyor. Kiracılar bu artışlar karşısında büyük bir baskı altında kalırken, yüksek kira bedelleri İstanbul’da barınma sorununu daha da derinleştiriyor.
Kiracı ve Ev Sahipleri Arasında Yaşanan Gerilimler
Kira fiyatlarının yüksekliği, kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkları artırıyor. Özellikle yüzde 25 tavan zam oranının uygulanmaması, ev sahiplerinin yasal düzenlemeleri aşarak yüksek kira artışları talep etmesine yol açıyor. Bu da kiracılar için daha fazla maliyet anlamına geliyor.
Kiracılar ile ev sahipleri arasındaki bu uyuşmazlıklar mahkemeleri doldururken, İstanbul’da artan barınma maliyetleri sosyal bir sorun haline gelmiş durumda.
