İstanbul’un gözde semtlerinden Beşiktaş Ulus, şu günlerde emlak vergisiyle ilgili ciddi bir krizin eşiğinde. Mahallede belirlenen yeni rayiç bedel, vatandaşları adeta şoka uğrattı. Şu anda yıllık 17 bin lira olan emlak vergisi, 2026 yılı itibarıyla tam 100 bin lira seviyelerine ulaşacak. Bu astronomik artış, özellikle Ulus ve Nispetiye bölgesindeki ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor.
Yeni Rayiç Bedel Açıklandı: Vergiler Altı Katına Çıkacak
Beşiktaş’ta 2026 yılında geçerli olacak arsa rayiç bedelleri, 23 Haziran 2025 tarihinde mahalle muhtarlığı tarafından ilan edildi. Bu ilanla birlikte, emlak vergisinde yaşanacak değişim de kesinleşmiş oldu. Güncel verilere göre, şu anda yıllık 17 bin TL olan bir dairenin vergisi, yeni düzenlemeyle birlikte 100 bin TL bandına çıkacak. Söz konusu ilanlar, 23 Temmuz 2025 tarihine kadar muhtarlıklarda askıda kalacak.
Muhtarlıktan Uyarı: Bireysel Dava Hakkınızı Kullanın
Nispetiye bölgesinde bulunan bazı site yönetimleri, sakinlerini bu önemli gelişme hakkında yazılı olarak bilgilendirdi. Gönderilen notlarda, site yönetimlerinin dava açma yetkisine sahip olmadığı vurgulanarak, her bir hak sahibinin bireysel dava açması gerektiği belirtildi. Bu kapsamda, rayiç bedellerin yeniden değerlendirilmesini isteyen vatandaşların 23 Temmuz 2025 tarihine kadar vergi mahkemelerine başvuru yapmaları gerekiyor.
Uzmanlar Uyarıyor: İtiraz Etmek İçin Son Fırsat
Konuyla ilgili değerlendirmede bulunan uzmanlar, kat maliklerinin ilan edilen rayiç bedelleri detaylıca incelemesi gerektiğinin altını çiziyor. Eğer belirlenen bedel gerçek piyasa değerinden fazlaysa, vatandaşların bu duruma itiraz etme hakkı bulunuyor. Dava açılması halinde, mahkemeden rayiç bedelin yeniden düzenlenmesi talep edilebiliyor.
Muhtar Şirinler: “Bu Artış Kabul Edilemez”
Ulus Nispetiye Mahallesi Muhtarı Hatice Ayşe Şirinler, yaşanan bu vergi artışıyla ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Artışın dört yılda bir yapıldığını belirten Şirinler, “Bu artışı bekliyorduk ama bu oran kesinlikle kabul edilebilir değil,” ifadelerini kullandı. Şirinler, hak sahiplerinin teker teker dava açarak bu duruma itiraz etmesi gerektiğini vurguladı. Muhtara göre, yeni düzenleme sonrası bazı daire sahiplerine her ay neredeyse 10 bin lira ek yük binecek.
Süreç Nasıl İşleyecek? Vergi Artışına Karşı Ne Yapmalı?
Vergi artışına karşı harekete geçmek isteyen mülk sahiplerinin şu adımları izlemesi gerekiyor:
- Muhtarlıklarda askıya çıkan rayiç bedel ilanlarını inceleyin.
- 23 Temmuz 2025 tarihine kadar itiraz etmek için vergi mahkemesine başvuru yapın.
- Evinize ait belgeleri ve mevcut emlak vergisi belgelerini delil olarak sunun.
- Gerekirse bilirkişi raporu talep ederek değerlemenin adil olmadığını kanıtlayın.
Bu süreci takip etmek, ev sahiplerinin yüksek vergi yükünden kurtulması açısından kritik öneme sahip.
