Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), pandemi sonrası yeniden canlanan ekonomik büyümesiyle göçmenler için çekim merkezi haline geldi. Son üç yılda Dubai, yaklaşık 400 bin yeni kişiyi ülkesine çekti. Bu akın, şehirde kiraların ve emlak değerlerinin artmasına, aynı zamanda okullar ve diğer altyapı üzerinde büyük bir baskı oluşmasına neden oldu. Bloomberg‘in bildirdiğine göre, Dubai hükümeti bu hızlı nüfus artışını karşılayacak yeni planlar üzerinde çalışıyor.
Pandemi Sonrası Toparlanma
Dubai’nin pandemiden sonraki ekonomik toparlanmasının boyutları, geçtiğimiz aylarda iyice gözler önüne serildi. Afrika’nın en zengin adamının Dubai’de bir aile ofisi açmayı planlaması ve Santander Group gibi büyük firmaların emirlikteki servetlerini artırmaları, şehrin cazibesini artırıyor. Ancak bu olumlu gelişmeler, şehrin altyapısında bazı sınırların zorlanmasına da yol açıyor.
Dubai, Orta Doğu’nun iş merkezi olarak yaklaşık 115 milyar dolarlık bir ekonomiye sahip ve bu, yüksek maaşlı göçmenlerin akınıyla daha da güçleniyor. Şehirde yaşayan 3.8 milyon kişilik nüfusun 2040 yılına kadar 5.8 milyonaçıkması bekleniyor. Bu artış, Dubai’yi nüfus açısından Singapur’a yaklaştıracak ve pandemi döneminden güçlü bir dönüşün işareti olacak. 2020’den bu yana Dubai, düşük vergiler, güvenlik ve büyük pazarlara yakınlık gibi avantajları nedeniyle cazip bir destinasyon haline geldi.
Altyapı Üzerinde Baskı: Kiralar ve Trafik Sorunları
Göçmen akınının sonucu olarak emlak fiyatları ve kiralar hızla yükseldi. Özellikle Dubai’de yaşayanların konut bulma konusunda zorlandıkları, kiraların son yıllarda astronomik seviyelere ulaştığı gözleniyor. Bu durum, şehrin konut piyasasında bir talep patlaması yaratırken, aynı zamanda okullar ve toplu taşıma sistemleri üzerinde de baskı oluşturdu.
Trafik sıkışıklığı, Dubai’de rutin bir hale geldi. TomTom verilerine göre, Dubai trafik yoğunluğu açısından Londra, New York ve Riyad’dan daha iyi durumda olsa da, yolların tıkanıklığı gün geçtikçe daha fazla hissediliyor. Toplu taşımanın sınırlı kalması, araç kullanımını zorunlu hale getiriyor ve bu da trafikte daha fazla sıkışıklık yaratıyor. Özellikle iş saatleri içinde trafikte kaybedilen zaman, şehirdeki yaşam kalitesini olumsuz etkiliyor.
Dubai’nin 2040 Hedefleri ve Yeni Planlar
Dubai hükümeti, bu sorunları çözmek için 2040 Master Planı’nı hazırladı. Bu plana göre, şehir daha sürdürülebilir bir yaşam alanı haline getirilecek ve nüfus artışını desteklemek için yeni yatırımlar yapılacak. Ayrıca, bu yıl başlatılan Sosyal Gündem 33 projesi, eğitim, sağlık ve sosyal hizmetler gibi alanlarda iyileştirmeler yapmayı hedefliyor.
Altyapıyı güçlendirmek amacıyla, Dubai’nin toplu taşıma sisteminde geniş çaplı projeler başlatıldı. Bu projeler arasında 5 milyar dolarlık metro genişletme projesi ve şehirdeki aşırı yağışların neden olduğu sel baskınlarını önlemek için 8.2 milyar dolarlık drenaj ağı bulunuyor. Bu yatırımlar, şehrin artan nüfusuna uygun bir altyapı oluşturmak için kritik öneme sahip.
Finans Merkezi ve İş Dünyasının Gelişimi
Dubai’nin büyümesinin en belirgin olduğu alanlardan biri finans sektörüdür. Özellikle Dubai Uluslararası Finans Merkezi (DIFC), son yıllarda büyük bir gelişim gösterdi. Burada çalışan kişi sayısı son beş yılda yüzde 70 oranında arttı. DIFC, finans dünyasının önde gelen hedge fonları ve bankaları tarafından tercih edilen bir merkez haline geldi. Millennium Management ve State Street gibi firmalar Dubai’ye taşınarak bu büyümeyi destekledi.
DIFC’deki bu büyüme, ticari gayrimenkul piyasasında da kendini gösterdi. Ortalama ofis doluluk oranları 2023’ün ikinci çeyreğinde yüzde 91’in üzerine çıkarak küresel finans merkezlerindeki ticari durgunlukla tam bir tezat oluşturdu. Dubai, iş dünyasında rekabeti artırmak için yeni ofis kuleleri inşa ediyor ve bu alanı daha da genişletmeyi planlıyor.
Göçmenlerin Dubai’ye Akını ve Ekonomik Etkileri
Pandemi döneminde Dubai’nin yüksek aşılama oranları ve erken gevşetilen karantina önlemleri, şehri ziyaret edenlerin sayısını artırdı. Bu da, dijital göçebelerden Asya’dan gelen bankacılara kadar birçok farklı kesimden göçmeni Dubai’ye çekti. 2022’de Moskova’nın Ukrayna’yı işgali, zengin Rusların Dubai’ye akın etmesine neden oldu. Bu göç dalgası, Dubai’nin ekonomisini daha da güçlendirdi.
Orta Doğu’daki çatışmaların ve Rusya’nın Ukrayna’ya açtığı savaşın küresel ekonomi üzerindeki etkileri korkulandan daha az oldu. Oxford Economics Middle East’in baş ekonomisti Scott Livermore’a göre, bu durum Körfez ülkeleri ve özellikle Dubai için büyük bir avantaj sağladı. Livermore, “Bu çatışmalar önemli bir tırmanma göstermediği sürece, Körfez ülkelerinde güçlü büyümenin devam etmesini bekliyoruz” dedi.
Turizm ve Seyahat Sektörünün Büyümesi
Dubai ekonomisinin diğer önemli taşıyıcılarından biri de turizm sektörüdür. Dubai’nin turizm departmanı, 2023 yılının Temmuz ayına kadar şehri 10,6 milyon kişinin ziyaret ettiğini bildirdi. Bu, yıllık yüzde 8’lik bir artışı temsil ediyor. Dubai’nin havacılık merkezi olarak konumu da bu büyümeyi destekliyor. Şehir, bu yıl havaalanından 91.8 milyon yolcunun geçmesini bekliyor. Turizm, Dubai’nin nüfus patlaması ile birleşerek şehri küresel bir cazibe merkezi haline getiriyor.
Bu büyümeye rağmen, Dubai’nin altyapısının bu hızlı gelişime ayak uydurmakta zorlandığı kesin. Ancak yetkililer, planladıkları yeni projelerle bu sorunların üstesinden gelmeyi hedefliyor.
Dubai, hızlı nüfus artışı ve ekonomik gelişimiyle dikkat çekiyor. Ancak bu büyüme, şehrin altyapısını zorlayarak trafik, konut ve okul gibi temel hizmetlerde sorunlar yaratıyor. Dubai hükümeti, bu sorunları çözmek için büyük yatırımlar planlıyor ve şehir, 2040 Master Planı ile sürdürülebilir bir gelecek hedefliyor. Dubai’nin gelecekte nasıl bir dönüşüm geçireceğini hep birlikte göreceğiz.
