Türkiye’de ev sahibi olmak, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşlar için giderek zorlaşan bir hayal haline geldi. Yüksek konut fiyatları ve kredi faiz oranlarındaki artış, vatandaşları ev alma planlarından uzaklaştırırken, kira fiyatlarındaki yükseliş barınma sorununu daha da derinleştiriyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde kira fiyatlarının hızla arttığı gözlemleniyor. Emlak uzmanları, 2025’in ilk yarısında kira fiyatlarının en az yüzde 50 oranında artacağını öngörüyor.
Kira Fiyatları Hızla Artıyor
Son dönemde yapılan araştırmalar ve raporlar, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatlarının büyük bir hızla yükseldiğini gösteriyor. Sahibinden.com ve BETAM tarafından hazırlanan Eylül ayı raporuna göre, satılık konut fiyatlarında büyük şehirlerde önemli artışlar yaşandı. İstanbul‘da yüzde 20,8, Ankara‘da yüzde 22,4 ve İzmir‘de ise yüzde 26,6 oranında artış kaydedildi. İzmir’deki Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, bu artışların devam edeceğini ve önümüzdeki yılın ilk yarısında kira fiyatlarının daha da yükseleceğini belirtti.
Arz-Talep Dengesizliği ve Mülteci Etkisi
Konut üretiminin durma noktasına gelmesi, yüksek maliyetler ve inşaat firmalarının iflas etmesi gibi faktörler, emlak piyasasındaki arz sıkıntısını daha da derinleştiriyor. Rıdvan Akgün, İzmir’deki konut üretiminin azalmasının fiyatları hızla artırdığına dikkat çekiyor. Aynı zamanda, bölgede artan mülteci nüfusunun da talebi artırdığı ve bu durumun kira fiyatlarına yansıdığı ifade ediliyor.
Akgün, İzmir’in iş gücü açısından da cazip bir bölge olması nedeniyle bu artışın daha belirgin olduğunu vurguluyor. İstanbul’dan kaçan insanların artık İzmir’e yöneldiğini belirterek, kira bedellerinin daha da yükseleceğini söylüyor.
Yüksek Kiralar Alternatif Çözümler Getiriyor
Kira fiyatlarının hızla artması, vatandaşları alternatif barınma yöntemlerine yöneltti. Akgün, karavan ve konteyner evlerde yaşamanın giderek popüler hale geldiğini ve birçok kişinin barınma sorunu nedeniyle bu tür çözümlere yöneldiğini belirtiyor. İzmir’de 15-20 bin lira civarında olan kira fiyatlarının, metropol dışındaki mahallelerde bile bu seviyelerde olması, dar gelirli vatandaşları şehrin dışına itiyor.
İstanbul ve Ankara’da Durum Daha Kötü
İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerde ise kira fiyatları İzmir’e göre daha da yüksek seyrediyor. Mültecilerin yoğun olduğu bu şehirlerde, barınma ihtiyacı her geçen gün daha kritik bir hal alıyor. Akgün’e göre, İstanbul’da ortalama bir daire kiralamak neredeyse imkansız hale geldi ve Ankara‘da da benzer bir tablo mevcut.
Gelecek Yıllarda Daha Fazla Artış Bekleniyor
Rıdvan Akgün, 2025 yılına kadar kira fiyatlarının yüzde 50 oranında artacağını öngörüyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı‘nın enflasyon hesaplamalarına göre, 2025’in yaz aylarına kadar bu artışın süreceğini ve kiralık konut fiyatlarının büyük bir yük getireceğini belirtiyor. Özellikle yaz aylarında kira fiyatlarının hızla yükseldiğini vurgulayan Akgün, kış aylarının kiralık ev bulmak için daha uygun bir dönem olduğunu ifade ediyor.
Kira arayan vatandaşlara önerisi ise kış aylarında ev aramaya başlamaları. Akgün, bu dönemde konut piyasasının daha durgun olduğunu ve fiyatlarda daha az artış yaşandığını belirtiyor. Ancak, yaz ayları geldiğinde kira fiyatlarının yeniden hızla yükseleceğini dile getiriyor.
