Almanya merkezli Deutsche Bank’ın hazırladığı “Dünya Fiyatları 2025 Haritalaması” raporu, İstanbul’un konut kiralarındaki olağanüstü yükselişiyle gündem oldu. Rapora göre, İstanbul, hem bir odalı hem de üç odalı daire kira artışında, dünyanın en pahalı şehirlerini bile geride bıraktı. Böylece İstanbul, yalnızca Avrupa’nın değil, global konut piyasasının da dikkatle izlediği bir merkez hâline geldi.
Yüzde 193’lük Şaşırtıcı Artış
2020 yılından 2025’e kadar geçen süreçte İstanbul’da üç odalı daire kiraları dolar bazında %193,1 oranında arttı. Bir odalı dairelerdeki artış ise %178,5 olarak kaydedildi. Bu verilerle İstanbul, Riyad ve Mexico City gibi diğer yükselen piyasalardan daha keskin bir kira yükselişi yaşadı. Özellikle üç odalı dairede ortalama kira fiyatı 602 dolardan 1.764 dolara (yaklaşık 70 bin 339 TL) yükseldi. Bu artış, İstanbul’u kira artış hızı bakımından New York ve Cenevre gibi dev şehirlerin önüne taşıdı.
New York Hâlâ En Pahalı Şehir
Her ne kadar İstanbul artış oranlarında liderliği ele geçirse de, mutlak kira bedellerinde New York hâlâ zirvede yer alıyor. New York’ta üç odalı bir dairenin ortalama kirası 8.388 dolar (334.467 TL). Onu, Singapur, Boston, Londra ve San Francisco takip ediyor. Ancak bu şehirlerdeki artış oranları İstanbul kadar dikkat çekici değil. Örneğin, San Francisco’da üç odalı daire kiraları %12,1 gerilerken, Tokyo’da bu düşüş %21,7 seviyesine ulaştı.
Bir Odalı Daireler de Şaşırtıyor
Raporun en dikkat çeken yönlerinden biri ise bazı şehirlerde bir odalı dairelerin, üç odalıları geride bırakması oldu. Örneğin Zürih’te son beş yılda 1+1 daire kiraları %35, 3+1 daire kiraları ise yalnızca %25,5 oranında arttı. Aynı şekilde Dubai ve Dublin’de de benzer bir tablo dikkat çekti. İstanbul’da ise bir odalı daire kiraları 340 dolardan 948 dolara (yaklaşık 37.801 TL) çıktı.
Gelir Seviyesi ve Kullanılabilir Bütçe Dengesi Bozuluyor
Cenevre, iki kişinin çalıştığı bir hanede kira sonrası en yüksek kullanılabilir gelire sahip şehir olarak öne çıkıyor. Cenevre’de bu değer, New York’un yaklaşık altı katı. Öte yandan İstanbul’da kira sonrası gelir endeksi düşük seviyelerde kalırken, ortalama net maaş 934 dolar ile 57’nci sırada yer aldı. Her ne kadar son 5 yılda maaşlarda %94,5’lik artış yaşansa da, kira artışı ile gelir artışı arasındaki makas açılıyor.
Satılık Daire Fiyatlarında da Büyük Sıçrama
Sadece kiralar değil, satılık daire fiyatları da İstanbul’da ciddi bir artış gösterdi. Metrekare fiyatı 2020 yılında 1.492 dolarken, 2025’te 3.036 dolara yükseldi. Bu %103’lük artışla İstanbul, satılık konut fiyatlarında 57’nci sırada yer aldı. Listenin zirvesinde ise 25.946 dolarla Hong Kong bulunuyor.
Global Konut Piyasasında Yeni Bir Dönem Başlıyor
Bu veriler, yalnızca konut sahiplerini değil, yatırımcıları da yakından ilgilendiriyor. Özellikle İstanbul gibi gelişen şehirlerde kira artışı, hem yatırımcıların gözünü bu bölgelere çevirmesine neden oluyor hem de yerel halk için barınma krizini derinleştiriyor. Birçok büyük şehirde gelir artışları kiralarla paralel seyretmezken, bazı şehirlerde bu fark giderek açılıyor.
İstanbul Artık Küresel Rekabetin Tam Ortasında
Özetle, İstanbul, global gayrimenkul piyasasında artık sadece kültürel ve tarihi değerleriyle değil, kira artış oranlarındaki rekoruyla da konuşuluyor. Bu artış, barınma politikalarının yeniden gözden geçirilmesi gerektiğini açıkça ortaya koyuyor.
