Son açıklanan konut satış verileri, Türkiye’de konut piyasasının yön değiştirdiğini açıkça ortaya koydu. Parası olan yatırımcılar yurt dışında gayrimenkul alımına yönelirken, kirada oturan vatandaşlar ise kredi kullanarak Türkiye’de konut sahibi olmaya başladı. Bu tablo, gelir gruplarına göre konut tercihinde radikal bir ayrışmanın yaşandığını gözler önüne serdi.

Mart Ayında Satışlar Sınırlı Kaldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Mart 2025’te toplam 110 bin 795 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, Haziran 2024’ten bu yana görülen en düşük aylık satış seviyesi olarak kayıtlara geçti. Bir önceki yılın aynı ayına göre satışlar %5,1 artış gösterse de, piyasa genelinde durağan bir seyir dikkat çekti.

Kredili Satışlarda Patlama

Yılın ilk üç ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %87,3 oranında artış gösterdi. Sadece Mart ayında 18 bin 225 ipotekli konut satıldı. Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı %16,4 olarak gerçekleşti. Ocak-Mart 2025 döneminde ise toplamda 51 bin 729 ipotekli satış yapıldı. Bu veriler, kirada oturan vatandaşların kredi yoluyla ev sahibi olma eğiliminin yükseldiğini net şekilde gösterdi.

Kredi Vadelerinde 5 Yıl Tercih Ediliyor

Konut kredilerinde en çok tercih edilen vade süresi 5 yıl oldu. Aylık %2,79 faiz oranıyla çekilen 1 milyon TL kredi için:

• 5 yıl vadede: Aylık taksit 34.523 TL, toplam ödeme 2 milyon 71 bin TL.
• 10 yıl vadede: Aylık taksit 29 bin TL, toplam ödeme 3 milyon 480 bin TL.

Aradaki 1 milyon 408 bin TL fark, vatandaşların daha kısa vadeli kredileri tercih etmesinde etkili oluyor. Ancak bazı tüketiciler, 10 yıl vade ile kredi çekip maaş artışları sonrası yapılandırma yoluna giderek ödeme kolaylığı sağlamayı da tercih ediyor.

Yatırımcı Gözünü Yurt Dışına Dikti

Yerli yatırımcılar, vatandaşlık hakkı, dövizle kira geliri ve kısa geri dönüş süreleri nedeniyle yurt dışında konut alımına hız verdi. Ocak ayında 144 milyon dolar, şubatta 190 milyon dolar olmak üzere iki ayda toplam 334 milyon dolar yurt dışı gayrimenkul yatırımı yapıldı. 2024 genelinde ise 2 milyar 513 milyon dolarlık rekor seviyeye ulaşılmıştı.

Yabancı Alımında Düşüş Yaşandı

Yabancı yatırımcıların Türkiye’deki konut alımları ise azalma eğilimine girdi. Mart 2025’te yabancılara satılan konut sayısı %11,5 düşüşle bin 574 oldu. Ocak-Mart döneminde bu sayı 4 bin 578 olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içinde yabancı payı %1,4’e geriledi.

En fazla satış yapılan iller:

• İstanbul: 635
• Antalya: 496
• Mersin: 141

Yurt Dışında Yatırım Yapacaklara Uyarılar

Uzmanlar, Yunanistan, ABD, Karadağ ve Dubai gibi ülkelere yönelen yatırımcıları dikkatli olmaları konusunda uyarıyor. Yüksek vergiler, farklı yasal prosedürler, komisyonlar ve kiracı sorunları en önemli riskler arasında yer alıyor. Emlak danışmanı ve mali müşavir desteği olmadan yatırım yapılmaması gerektiği vurgulanıyor.